Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Понятие и виды договора найма жилья украина

Наймодатель - собственник жилого помещения или иное лицо, наделенное законом или собственником правом на передачу жилого помещения внаем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, не являются сторонами договора и не несут никаких обязанностей перед наймодателем. Форма - простая письменная. Постоянно проживающие с нанимателем граждане должны быть указаны в договоре. Предмет - жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление договора аренды: советы юриста

Договор найма аренды Понятие договора. Найм аренду регулирует глава 58 ГК Украины. По договору найма аренды наимодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок ст. Договор найма аренды — это договор, по которому одна сторона наимодатель, арендодатель передает или обязуется передать другой стороне нанимателю, арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок, а наниматель арендатор обязуется своевременно вносить плату и вернуть имущество после окончания срока договора.

Договор найма именуется также арендой. Каждая из разновидностей договора найма аренда, прокат имеет свои особенности. Отличие договора найма от других договоров: По этому признаку договор отличается от договора купли-продажи, по которому покупатель имущества становится его собственником.

Поскольку наниматель является лишь временным пользователем имущества, по окончании срока договора или в случае его досрочного расторжения он обязан вернуть взятое внаем имущество наймодателю в исправном виде; 2 предметом договора найма могут быть только индивидуально-определенные, непотребляемые вещи нежилые помещения, оборудование, машины и др.

По этому признаку этот договор отличается от договора займа, по которому заемщик приобретает имущество в собственность и обязан вернуть заимодавцу не то же, а такое же количество вещей того же рода и качества; 3 возмездный договор — по этому признаку он отличается от договора ссуды.

Характеристики договора найма — двусторонний и возмездный. Согласно ГК этот договор может быть как консенсуальным, так и реальным. Форма договора. К форме договора найма аренды применяются общие правила о форме сделок.

Стороны в договоре найма аренды — наймодатель арендодатель и наниматель арендатор. ГК не содержит специальных требований к сторонам договора найма аренды — ими могут быть как юридические, так и физические лица.

Наймодателями могут быть как собственники имущества, так и уполномоченные ими лица. Нанимателями могут быть как юридические лица различных организационно-правовых форм и форм собственности, так и дееспособные физические лица.

Предмет договора найма. Круг имущества, которое может быть предметом договора найма, определен ст. Предметом договора найма может быть вещь, определенная индивидуальными признаками и сохраняющая свой первоначальный вид при неоднократном использовании непотребляемая вещь.

Законом могут быть установлены виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма. Предметом догово ра найма могут быть также имущественные права.

Срок договора. Согласно ст. Эта статья не устанавливает предельных сроков договора найма, что дает сторонам возможность заключать договор на любой срок, определяемый ими.

Вместе с тем предусмотрено, что законом могут быть установлены максимальные предельные сроки договора найма отдельных видов имущества. Если срок найма не установлен, договор найма считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества — за три месяца.

Договором или законом может быть установлен иной срок для предупреждения об отказе от договора найма, заключенного на неопределенный срок. Следовательно, обязательство по договору найма, заключенному на неопределенный срок, может быть прекращено по усмотрению наймодателя или нанимателя в любое время с предупреждением контрагента об отказе от договора за определенное время.

Сторона, желающая отказаться от договора, обязана предупредить об этом другую сторону заблаговременно в целях предотвращения ущерба, который может возникнуть в связи с неожиданным расторжением договора. Предупреждение о расторжении договора найма должно быть сделано в письменной форме, которая обеспечивает возможность доказывания в случае спора о том, было ли такое предупреждение сделано.

Сроки предупреждения об отказе от договора найма исчисляются со дня соотв етств ующег о уведомления контрагента или со дня, когда он должен был об этом узнать.

По смыслу этой нормы, продолжение пользования имуществом после истечения срока договора возможно без повторного его заключения, так как при отсутствии возражений наймодателя договор считается возобновленным на определенный срок.

При возражении наймодателя против автоматического продления договора он обязан об этом уведомить нанимателя. Однако это не исключает права сторон впоследствии отказаться от такого договора по их усмо трению с предварительным предупреждением друг друга в сро ки, предусмотренные законом.

Таким образом, основанием прекращения договора является истечение срока его действия при условии, что наймодатель потребует возврата ему имущества. При отсутствии такого требования договор не прекращается. Согласно Закону в данном случае происходит возобновление, то есть продление на новый срок прежнего договора, а не заключение нового договора.

Однако в договор могут быть внесены уточнения, например, о ремонте имущества, сроках внесения наемной платы и т. Следовательно, согласно общим правилам, закрепленным в ГК, продолжение пользования имуществом после истечения срока договора связывается с отсутствием возражений со стороны наймодателя, возобновление договора происходит на определенный срок, а отказ одной из сторон от договора обусловлен предупреждением другой стороны за один месяц недвижимого имущества — за три месяца.

Таким образом, исходя из смысла ГК, наниматель с согласия наймодателя может сдать нанятое им имущество другому лицу в поднаем, заключив с таким лицом договор поднайма.

В силу договора поднайма наниматель обязуется передать поднанимателю имущество в пользование за плату. Сторонами договора выступают наниматель и поднаниматель, причем наниматель выполняет функции наймодателя в договоре поднайма. Поднаниматель в правовых отношениях с наймодателем не состоит.

Наймодатель имеет права и несет обязанности только по отношению к нанимателю. В свою очередь, наниматель отвечает перед наймодателем за исполнение всех обязанностей по договору, в том числе и за поднанимателя. Например, он обязан возместить убытки наймодателю в случае поломки или порчи имущества, если оно произошло по вине поднанимателя.

Отношения поднайма имеют производный, зависимый характер от отношений найма. Условия договора поднайма зависят от условий договора найма. Поэтому по днаниматель может пользоваться имуществ ом только в соответствии с назначением, определенным в договоре найма. Срок договора поднайма не должен превышать срока договора найма.

Прекращение договора найма влечет прекращение договора поднайма. Передача имущества в поднаем допускается лишь с согласия наймодателя, если иное не предусмотрено договором или законом. Такое согласие может быть дано при заключении договора найма, и тогда отдельное согласие наймодателя на передачу иму-щества в поднаем не требуется.

Плата за пользование имуществом. В отличие от ранее действовавшего ГК, который не определял размер, формы платы за пользование имуществом, порядок ее внесения, новый ГК содержит детальные правила, регулирующие эту плату. Если размер платы не установлен договором, он определяется с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение.

Плата за пользование имуществом может вноситься по выбору сторон в денежной или натуральной форме. Форма платы за пользование имуществом устанавливается договором найма.

Договором или законом могут быть установлены периодический пересмотр, изменение индексация размера платы за пользование имуществом. Плата за пользование имуществом вносится ежемесячно, если иное не установлено договором.

Такими образом, договором может быть предусмотрено, что плата за пользование имуществом вносится ежеквартально, после окончания определенного времени и т.

Одно из правил относительно платы за пользование имуществом, содержащееся в ч. Следовательно, право нанимателя требовать уменьшения платы за пользование имуществом возникает при условии ухудшения имущества, наступившего не по его вине, если такое ухудшение препятствует использованию имущества или затрудняет пользование им.

Это возможно, например, в связи с износом имущества или повреждением его в результате стихийного бедствия. Права и обязанности сторон. ГК не содержит специальной статьи, содержащей перечень обязанностей наймодателя, однако их можно определить из смысла главы 58 ГК, регламентирующей наем.

Обязанности наймодателя: Передать нанимателю имущество в пользование незамедлительно или в срок, установленный договором найма ст.

Передача имущества нанимателю должна быть осуществлена своевременно, то есть в срок, предусмотренный договором, а если в договоре срок не определен, то по первому требованию нанимателя. Если наймодатель не передает нанимателю имущество, то наниматель вправе по своему выбору: Передать нанимателю вещь в комплекте и в состоянии, соответствующем условиям договора найма и ее назначению ст.

Например, железная дорога, сдавая вагоны в аренду, должна очистить вагоны от остатков груза, вагоны должны быть технически исправными. Наймодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им оговорены при заключении договора.

Условие договора найма, закрепляющее обязанность наймодателя передать нанимателю вещь в состоянии, соответствующем договору и ее назначению, является существенным условием. Без него договор не может считаться заключенным.

Передачей вещи считается не только ее передача в пользование нанимателю, но и допуск его к пользованию вещью. Имущество должно быть предоставлено нанимателю в таком состоянии, чтобы это не препятствовало его использованию для тех целей, которые были обусловлены договором, а если такие цели не были оговорены, то для обычного использования в соот-ветствии с назначением имущества.

В про тивном случае нани матель вправе требовать передачи другого имущества, соответствующего условиям договора, или снижения платы за пользование имуществом, либо расторжения договора и взыскания убытков, причиненных ненадлежащим исполнением наймодателем обязательства. При наличии недостатков в имуществе, не оговоренных наймодателем при заключении договора, наниматель вправе потребовать от него устранения их в соразмерный срок и за его счет либо замены имущества, или изменения платы за пользование имуществом.

В случае невыполнения наймодателем обоснованных требо ваний нанимателя, вытекающих из нали чия недо статко в в имуществе, по следний вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных наймодателем. Предупредить о правах третьих лиц на вещь, переданную в найм.

Поэтому при заключении договора найма наймодатель обязан уведомить нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в найм. Если наймодатель не уведомил нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в найм, наниматель имеет право требовать уменьшения размера платы за пользование вещью или расторжения договора и возмещения убытков.

Производить за свой счет капитальный ремонт вещи, переданной в найм, если иное не предусмотрено договором или законом ст. Капитальный ремонт — это ремонт, при котором производится замена или восстановление существенных деталей, конструкций и иных частей объекта.

Он производится в срок, установленный договором. Если срок не установлен договором или ремонт вызван неотложной необходимостью, капитальный ремонт должен быть проведен в разумный срок. Таким образом, по общему правилу производство капитального ремонта имущества, переданного в найм, является обязанностью наймодателя.

Это правило имеет диспозитивний характер, ибо такая обязанность в силу договора или закона может быть возложена на нанимателя. В случае возникновения необходимости капитального ремонта по вине нанимателя ремонт осуществляется за его счет.

Если наймодатель не произвел капитального ремонта вещи, что препятствует ее использованию в соответствии с назначением и условиями договора, наниматель имеет право: Обязанности нанимателя: Своевременно вносить плату за пользование вещью.

Если наниматель не вносит плату за пользование вещью в течение трех месяцев подряд, то наниматель имеет право отказаться от договора найма и потребовать возврата вещи ч. Пользоваться вещью в соответствии с ее назначением и условиями договора ч. Например, при аренде нежилого помещения наниматель не вправе переоборудовать его в жилое, поскольку при этом меняется назначение имущества.

Понятие и виды договора найма жилого помещения

Договор аренды 1. Предмет Договора 1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное платное пользование оборудование далее — имущество , перечень и балансовая стоимость которого приведены в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью Договора.

Понятие договора найма жилья Договор жилищного найма является одним из средств реализации права граждан на жилье, предусмотренное и гарантированное ст. По этому договору происходит удовлетворение такой основной материальной условия жизни человека, как обеспечение ее жильем. Особенность договора жилищного найма заключается в том, что он является одним из видов гражданско-правовых договоров, направленных на временную передачу имущества жилья в пользование и одновременно основным договором жилищного права.

Параграф 1. Общие положения о найме аренде Статья Договор найма 1. По договору найма аренды арендодатель передает или обязуется передать арендатору имущество в пользование за плату на определенный срок. Законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора аренды аренды.

Найм (аренда)

Особую значимость удовлетворения именно этой потребности граждан подчеркнула Конституция Российской Федерации. Ее гл. Действующий ГК в гл. Первая же статья гл. Вторая по счету, ст. Господствующая теперь в литературе точка зрения сводится к тому, что гл. Таким образом, признается, что речь идет о системе договоров, состоящей из одного договорного типа и двух его видов. Между тем, на мой взгляд, структура и содержание гл. Так, из восемнадцати статей, которые составляют соответствующую главу, только в ст.

1. Договор найма (аренды)

Особенности договорных отношений при найме[ править править код ] В связи с тем, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин [1] , такой договор может быть заключен между собственником или его представителем и физическим лицом. Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и или пользование. В этом случае помещение предоставляется на основе договора аренды или иного договора [2]. Стороны в таком договоре будут именоваться арендодателем и арендатором. Отметим, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор найма аренды Понятие договора. Найм аренду регулирует глава 58 ГК Украины.

.

Наём жилого помещения

.

.

Договор найма жилого помещения: понятие, виды, содержание

.

На Студопедии вы можете прочитать про: Понятие и виды договора найма жилого помещения. Подробнее.

.

Понятие и виды договоров найма жилого помещения.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули
Комментариев: 8
  1. Савватий

    Тарас ты жидопедераст !

  2. conmipabear74

    И тоже не надеюсь на пенсию, от слова совсем!

  3. skutabdie

    Древняя истина: заёмщик становится рабом у заимодавца.

  4. Макар

    А он точно юрист?

  5. Аггей

    А если я не хочу вообще вступать в кооператив и платить взносы? Мне они просто не нужны, дороги не их, свет, газ, и вода не через них. Ни каких услуг они мне не оказывают. Зачем они мне нужны не понимаю.

  6. Болеслав

    Спасибо за разъяснение!

  7. totthepu

    Тарас, фигня это все. людей будоражат как стадо баранов и все.шизофреники он уже суетятся и скупают муку в магазинах. Единственная цель оттянуть выборы и засрать голову тем у кого нет мозгов

  8. Эдуард

    Я купил iPad 3 около года пользовался им как новым хорошим устройством. Потом пришло обновление после которого устройство стала работать намного хуже откатить устройство нельзя было по крайней мере я об этом не знал как это можно сделать и в магазинах Apple говори что-то невозможно только джейлбрейк. Смогу ли я сейчас подать в суд на Apple за мошенничество это что они испортили мой планшет. Другие планшеты которые не обновлялись работают до сих пор так же быстро Кроме того сохраняется тот облик программ которые на них были с которым я покупал этот планшет который очень мне нравился покупал iPad 3 Давно лет 5 назад. Могу ли я подать в суд на Apple чтобы мне или возместили сумму которую я потратил на планшет или установили то изначальную версию iOS которого у меня там было при покупке.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.