Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Продажа доли квартиры в долевой собственности 2019 году

Продажа общей долевой собственности в году Долевая собственность Общая долевая собственность представляет собой имущество, которым владеет несколько лиц с определением доли каждого из них. Каждый участник таких правоотношений имеет право получать часть доходов от использования ценностей, несет часть обязанностей по их содержанию. Рассмотрим далее подробнее особенности общей долевой собственности. Доля в общей долевой собственности выражается дробью или процентами. В соответствии с 1 пунктом статьи ГК, части имущества, принадлежащие сособственникам, признаются равными, если иное не вытекает из существа отношений, сложившихся между ними, соглашения или закона.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

Поэтому обзавестись своим жильем — одна из главных целей жителей России до тех пор, пока квартирный вопрос не будет снят с повестки дня. Из-за дороговизны жилья единственным выходом для многих семей становится покупка доли квартиры. Однако оформить и продать долю не так просто — сначала ее нужно выделить.

Выдел долей квартиры чаще всего связан с разводом супругов. Другие случаи — выделение долей для родственников, детей и в других случаях. С юридической точки зрения следует различать 2 вида общей собственности в квартире: В основном, это совместная собственность супругов на жилье; долевая — для каждого собственника определяется его доля в количественном выражении.

Эти виды собственности имеют определенные отличия. Так, юридически право собственности — это право на владение, пользование и распоряжение имуществом. При совместной собственности каждый из супругов может распоряжаться своей половиной имущества, но с согласия другого супруга. Кроме того, в случае совместной собственности не определяется размер доли.

Но, например, для целей налогообложения оба собственника считаются равноправными. В случае же долевой собственности за каждым собственником закрепляется определенная часть стоимости имущества. Налог тут начисляется пропорционально доле владения, долю при желании можно продать, обменять или сдать в аренду.

Другими словами, у доли есть все атрибуты права собственности. Законодательство не определяет максимально возможное количество долей в квартире. Так как тут действует принцип свободы распоряжения собственностью, делить квартиру можно на любое количество долей.

Какие бывают доли Прежде чем заниматься выделением долей в квартире, стоит узнать, какими они бывают. Обычно в жилищном праве говорят о двух типах долей в жилье: Но в этом случае отдельные комнаты не будут считаться собственностью владельцев, а налог на недвижимость будет приходить согласно владению по долям.

После выдела доли в натуре собственник официально получает право личного пользования отдельным помещением без ограничений. Но режим использования общего имущества кухни, санузла все равно нужно оговаривать отдельно. Для выделения долей в натуре должны соблюдаться определенные условия.

Прежде всего, не получится выделить долю в однокомнатной квартире. Есть и другие ограничения для выделяемой доли: Зачастую выделение доли в натуре — единственный способ нормально распоряжаться своим имуществом при сложных отношениях с остальными собственниками.

Кроме того, на выделенную в натуре долю гораздо проще найти покупателя при желании ее продать. Как разделить квартиру на доли Раздел квартиры на доли чаще всего происходит после развода, но есть и другие варианты.

Сама процедура раздела может осуществляться несколькими способами: Соглашение или брачный договор Как было сказано выше, общая собственность на квартиру может быть совместной или долевой.

Выделение доли — это как раз процесс перехода от одного вида собственности к другому. Самый простой вариант раздела совместной собственности на доли — подписание соответствующего соглашения. Этот документ — результат договоренностей собственников о разделе имущества.

Естественно, что составить соглашение получится только тогда, когда собственники находятся в нормальных отношениях друг с другом и не имеют разногласий относительно долей. Соглашение о разделе имущества можно заключить с разными условиями.

Главное, чтобы в нем были указаны основные положения: Это основная информация, которая составляет суть соглашения; информация о сторонах соглашения — паспортные данные и другая информация; права, обязанности и ответственность сторон; предмет соглашения; заключительные положения и порядок решения спорных ситуаций.

Кроме разделения долей после развода, соглашение нужно заключать при покупке жилья за материнский капитал — закон требует обязательного выделения долей на всех членов семьи.

Если соглашение о разделе имущества заключается обычно после развода, то брачный контракт определяет условия раздела на доли еще в момент заключения брака.

В частности, условиями брачного договора может оговариваться, в какой собственности будет имущество — в долевой тогда указываются соотношения , в совместной или в индивидуальной. Брачный договор в части раздела имущества будет действовать вплоть до решения всех имущественных споров, поэтому стоит тщательно продумывать его условия заранее.

В реалиях нашей страны этот документ не имеет широкой популярности, так как по мало кто готов думать о разделе имущества еще до заключения брака.

Раздел через суд Далеко не все супруги могут мирно решить проблему раздела имущества. Обычно разногласия состоят в том, что один из супругов зарабатывал больше и купил квартиру, или кому-то из супругов жилье подарили родственники, после чего оно стало совместной собственностью.

В этой ситуации единственный вариант разделить квартиру — обратиться в суд. В течение 3 лет после развода любой супруг вправе подать иск. Суд решает, в каких долях разделить имущество супругов.

Как правило, решением суда имущество делится пополам — в равных долях между уже бывшими супругами. Куда лучше вложить деньги в году — мнения экспертов и рекомендации Но если один из собственников считает, что имеет право более чем на половину квартиры, это указывается в исковом заявлении.

В отдельных случаях судья, рассмотрев доводы обеих сторон, может разделить квартиру не в равных долях. Например, Верховный суд рассматривал подобное дело — из 2 миллионов рублей за квартиру супруга заплатила 1,75 миллиона, а супруг — только тысяч.

Суд постановил, что режим совместной собственности на квартиру в этом случае не распространяется, а собственность должна быть разделена пропорционально потраченной сумме.

Другой вариант — если один из супругов в рамках судебного разбирательства согласится выкупить долю второго супруга, судья примет и такое решение.

Важно, что после заключения соглашения или решения суда право долевой собственности нужно зарегистрировать. Делается это в отделениях Росреестра или в МФЦ. Нужно будет предоставить соглашение, брачный договор или решение суда, а также документы на квартиру и личные документы.

Как выделить доли в натуре Как мы выяснили выше, выделение доли в натуре означает, что собственник получит официальное право владения, использования и распоряжения на отдельную комнату. Это поможет, в том числе и для более простой продажи, сдачи в аренду, разрешения конфликтных ситуаций с другими собственниками.

Главная проблема выделения доли в натуре — то, что в квартирах практически не бывает одинаковых или равнозначных комнат. Другими словами, сложно разделить пополам двухкомнатную квартиру с комнатами в 17 и 13 квадратных метров.

Поэтому Гражданский кодекс РФ устанавливает правило — если из-за особенностей квартиры выделить точно соответствующее доле собственника помещение невозможно, вводится механизм компенсаций.

Если выделенная в натуре комната меньше, чем доля ее владельца — он получает право на компенсацию за недополученную площадь, и наоборот. Закон не устанавливает конкретных правил расчета — предполагается, что разницу можно выплатить и другим эквивалентом по договоренности.

Иногда бывает, что доля конкретного владельца слишком маленькая, или же владелец не заинтересован в реализации своих прав, по решению суда ему будет присуждена компенсация даже без его согласия.

Как и в случае с разделом имущества на доли, выделение доли в натуре тоже можно произвести через соглашение или обратившись в суд.

Если все владельцы остальных долей согласны с выделением доли, то обращаться в суд нет необходимости — выделение доли оформляется соглашением. Этот документ более сложный, чем соглашение о разделе имущества: Соглашение о выделении доли в натуре должно, кроме стандартных реквизитов документа, содержать такую информацию: После того, как соглашение будет подписано и зарегистрировано в Росреестре, выделенная в натуре доля станет полноценной собственностью.

Если стороны не достигли компромисса, остается только обратиться в суд. Подает иск тот, кто планирует выделять свою долю в натуре. В исковом заявлении нужно указывать такую информацию: Лучшие предложения банков по рефинансированию ипотеки К исковому заявлению нужно будет приложить документы — технический паспорт помещения, заключение экспертизы о возможности выделить долю в натуре.

После того, как суд примет решение, можно обращаться в Росреестр для государственной регистрации права собственности на выделенную в натуре долю квартиры.

Раздел квартиры на доли в особых случаях Если квартира не приватизирована Согласно требованиям законодательства, разделить муниципальную квартиру на доли не выйдет — ее собственником является муниципальное образование, а жильцы проживают на основании договора социального найма.

Если же разделить жилье как-то нужно, то есть несколько вариантов: Это невозможно на практике — у муниципалитетов свободного жилья обычно нет кроме маневренного фонда , тем более соответствующего по метражу; один из жильцов выписывается из квартиры и съезжает с нее.

По договоренности другой жилец выплачивает ему компенсацию. Минус тут в том, что такую сделку не получится оформить официально; приватизировать квартиру, которую затем разделить — по соглашению или через суд.

На практике чаще всего применяется последний способ — он не требует каких-то серьезных затрат, а плюсом является то, что квартира в результате будет полноценной собственностью жильцов.

Если квартира куплена в ипотеку При оформлении ипотечного кредита само купленное жилье остается в залоге у банка — распоряжаться им по своему усмотрению жильцы не смогут до момента полной выплаты кредита. При этом, если кредит оформляется семьей, супруги становятся созаемщиками, обычно в договоре прописываются равные обязанности по уплате взносов по ипотеке.

В случае развода банк просто разделит платеж по ипотеке и будет высылать равные требования обоим бывшим супругам. При этом бывает так, что один из супругов зарабатывает намного больше, чем другой. Аналогичные проблемы возникают, если созаемщики вообще не являются родственниками.

В этой ситуации некоторые банки позволяют прописать в договоре разные доли собственности на ипотечное жилье, а также разные доли в ежемесячных взносах по ипотеке.

Но стоит понимать — если один из созаемщиков перестанет платить, банк будет требовать всю сумму от второго заемщика. Если прописать при необходимости разные доли в договоре ипотечного кредитования, это позволит избежать в будущем множества проблем с разделом имущества.

Если при покупке доли использован материнский капитал Законодательством в сфере поддержки семей, которое вводит понятие материнского капитала, устанавливается правило: Это действует и когда материнский капитал прибавляется к собственным средствам, и когда он идет на погашение ипотечного кредита во втором случае получатель капитала обязуется выделить доли после снятия обременения с жилья.

Важно, что доли на супругов и детей нужно выделять от всей площади жилья а не только той, которая приходится на сумму материнского капитала. Верховный суд принял решение о том, что такая недвижимость делится между всеми в равных долях.

Выделить доли при покупке жилья за средства материнского капитала нужно в течение 6 месяцев если право собственности не регистрируется сразу на всех при покупке жилья.

При этом закон требует предусмотреть возможность дальнейшего уменьшения размера долей — если в семье родится еще один или несколько детей, на них тоже нужно будет оформлять доли.

В случае с материнским капиталом выделять доли на детей и супруга можно через соглашение, обращение в суд или договор дарения долей. При этом юристы отмечают ряд проблем у последнего варианта и рекомендуют выделять доли через соглашение.

На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Время ответа: Пока оценок нет.

Как выделяются доли в квартире в 2019 году?

Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу. В случае необходимости продать квартиру целиком или по долям, существует несколько вариантов развития событий: Если только один из владельцев желает продать свою часть квартиры или дома. Собственник должен в первую очередь оповестить об этом остальных совладельцев. Каждый из них имеет преимущественное право на приобретение.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Как продать свою долю Важно! С года сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения Совладельцы долевой недвижимости обладают преимущественным правом выкупа реализуемой части квартиры. Таким образом, владелец доли обязан проинформировать сособственников о намерении выставить свою часть на продажу, а также сделать им письменное предложение о покупке, указав в документе условия сделки и стоимость. Купля-продажа доли в квартире: По закону, чтобы обратиться в суд, отводится три месяца с момента, когда стало известно о нарушении.

Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры

Оформление квартиры у нотариуса Какие сделки требуют оформления у нотариуса: Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. Подробнее об этом читайте в статье: Покупка квартиры в долевую собственность Предварительный договор купли-продажи должен быть составлен в той же форме, что и основной. Купля-продажа квартиры Вы определились с выбором квартиры, а как узнать требуется ли удостоверять Вашу сделку у нотариуса? Понятно, когда собственник один — это единоличная собственность. Например доли достались от двух родителей в наследство — не обязательно перед продажей эти доли объединять. Когда собственников более чем два — это:

Изменение в законе о регистрации недвижимости 2019

Поэтому обзавестись своим жильем — одна из главных целей жителей России до тех пор, пока квартирный вопрос не будет снят с повестки дня. Из-за дороговизны жилья единственным выходом для многих семей становится покупка доли квартиры. Однако оформить и продать долю не так просто — сначала ее нужно выделить. Выдел долей квартиры чаще всего связан с разводом супругов. Другие случаи — выделение долей для родственников, детей и в других случаях.

Продажа доли в квартире: Видео Общая долевая собственность — что это такое Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, называется общей собственностью.

.

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ - Сделки с долевой собственностью - Этажи Москва

.

Купля продажа доли дома в 2019 году. Иструкция

.

Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате . В закон о долевой собственности были внесены существенные изменения в году. с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности. . Александр Zzzasha -НЕ ПРО-8 февраля ,

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 13
  1. settsongti

    Отбирать надо машины и на утилизацию )))

  2. Ратмир

    Если коротко говоря, то все эти ограничения в связи с ВП по Украине гражданам страны дают дырку от бублика, а правительству перспективу доворовать все окончательно. Если частные предприятия из за военного положения становится уже собственностью страны, то тут то Порошенко все и перепишет на себя и своих дружков!

  3. Клавдий

    Добрый день запишите пожалуйста видео на тему В УКРАИНЕ приняли ЗАКОН, ОБЯЗЫВАЮЩИЙ получить СОГЛАСИЕ перед СЕКСОМ.Как теперь это понять ведь любая девушка просто сказав что она была не согласна на секс может посадить парня в тюрьму или шантажировать как быть

  4. Всеволод

    А как же предоставление последипломных каникул выпускникам ВУЗов для поступления в магистратуру/аспирантуру? Военкомат должен это учитывать, поскольку сами каникулы включаются в нормативные сроки обучения.

  5. Арефий

    99%? А чого не сто? Є проблеми у тих хто купував авто не знаючи нюансів. Але це точно не 99%

  6. montbofe

    Не орите на пороха что попало не думая о последствиях!

  7. Андрей

    Советы конечно хорошие.Но сейчас в большинстве случаев деньги решают все.

  8. Самуил

    Але ж має бути якась причина для зупинки, щоб могли перевірити документи.

  9. teamsgottluc

    У нас все делается для ментов.Не для безопасности движения,а тупо для ментов.Чтоб те суки могли брить народ.Для народа ничего не делают,ни дорог,ни парковок,ничего.

  10. Власта

    Это гарантированный пиздец заселение в новостройку . Такое жилье чисто быдлячяя компенсация советского дефицита . Оно пригодно для счастливых студентов украйнского быдломусорного образования , которые не имея никаких заслуг , за счет батькифф , вламываются в свою якобы квартирку . Никакая шумоизоляция не помогает . Слышно все : как мешают ложкой чай соседи , слив бачка , пердеж , потраханьки , скандалы , а уж громыханье дверьми при скандалах эт вааще . Не забывайте , что от момента начала заселения и минимум 2 года будут ежедневно выносить мозг перфораторы дрели . Это адовая пытка . Качество материалов ниже любых стандартов . Косо , криво , лишь бы живо . Я бы никогда , спустя , например 10 лет после начала эксплуатации , не подошел к такому дому . Редчайшее фуфло впаривают . Если бы оно стоило свои реальные 100 долларов за квадрат , тогда можно понять целеполагание граждан . А так ценник на эту хуиту лезет вверх по условиям обычного финансового пузыря . Даже имея огромное предложение и малый спрос цены растут . Чисто эстетически даже смотреть на то , из чего сделаны дома , проблематично . Видно любому чеку , что тебе напарили говно по цене дорогущих конфет .

  11. Василиса

    Мы и так платим налоги оплачивая бензин

  12. Варфоломей

    Ну так же и есть, юриста нанять без штанов остаться Особенно толкового)

  13. Творимир

    Происходит это из за принятой у нас в стране системы оплаты адвокатов.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.